24.02.2026
Im FIOcast – dem Podcast für professionelle Immobilienvermarktung sprechen wir über Märkte, Prozesse, Digitalisierung und echte Mehrwerte für Immobilienmakler:innen. In Folge 2 wird es technologisch, aber vor allem praxisnah.
Zu Gast ist Michael Mücke, Geschäftsführer der source.kitchen und seit fast 40 Jahren im IT-Business. Als ausgewiesener KI-Experte spricht er mit Host Niclas Kurtz darüber, wie Künstliche Intelligenz strategisch in der Immobilienvermarktung eingesetzt werden sollte – jenseits von Buzzwords und Einzel-Tools.
KI in der Immobilienvermarktung: Mehr als ein Feature
Gleich zu Beginn wird klar: KI ist kein nettes Add-on mehr.
Michael Mücke beschreibt den Wandel von manuellen KI-Werkzeugen hin zu einer Tiefenintegration, bei der KI Prozesse automatisch unterstützt, vorbereitet und orchestriert – immer mit dem Menschen als Entscheider.
Multimodale KI
Ein zentrales Thema der Folge ist multimodale KI, also die Kombination aus Sprache, Text, Bildern und Dokumenten.
Konkrete Beispiele aus dem Makleralltag:
- Objektaufnahmen per Spracheingabe direkt nach dem Termin
- Automatische Auswertung von Dokumenten wie bspw. Teilungserklärungen in Sekunden
- Strukturierte Daten ohne starre Formulare
Das Ziel: weniger Tipparbeit, weniger Medienbrüche, mehr Fokus auf Kunden.
Bild-KI, Homestaging & Visualisierung
Besonders praxisnah wird es bei den Use Cases rund um Bild-KI:
- Virtuelles Entrümpeln überladener Räume
- Homestaging per KI: Möblierung, neue Böden, modernisierte Räume
- Zukunftsbilder von Immobilien inklusive Modernisierung und Solaranlagen
Gerade bei sanierungsbedürftigen („braunen“) Immobilien wird KI so zu einem echten Verkaufs- und Beratungstool, das Interessierten hilft, Potenziale zu erkennen.
Regulatorik & Vertrauen: Entscheidend für Banken
Ein weiterer Schwerpunkt der Folge: Regulatorik, AI Act und Datenschutz.
Michael Mücke macht deutlich, dass Vertrauen die Grundvoraussetzung für den KI-Einsatz ist, besonders im Banken- und Finanzumfeld.
Diskutiert werden u. a.:
- Pseudonymisierte Datenverarbeitung
- Geschützte Datenräume
- KI als integraler Bestandteil bestehender Systeme
- „Bring-your-own-KI“-Ansätze für Banken
KI soll unterstützen, nicht autonom entscheiden – Transparenz und Governance bleiben entscheidend.
Ausblick: Wie KI die Makelei wirklich verändern wird
Zum Abschluss wagt Michael Mücke einen Blick nach vorn und damit weg von Feature-Spielereien, hin zur Entscheidungsunterstützung, Automatisierung und Agenten. Er sieht KI als festen Bestandteil der Wertschöpfung, die mehr Effizienz bietet, ohne den Menschen zu ersetzen.
Die wichtigste Frage sei nicht: Was kann KI?
Sondern: Welche Verantwortung geben wir ihr und welche nicht?
Fazit:
Folge 2 des FIOcast zeigt eindrucksvoll, wie KI die Immobilienvermarktung konkret verändern wird – strategisch, regulatorisch sauber und mit echtem Mehrwert für den Alltag von Maklern und Banken.
Die Folge in voller Länge findet ihr auf Spotify, Amazon Music, Apple Music und das Video auf Youtube.
