10.06.2026
Der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung. Von einer neuen Krise kann zwar keine Rede sein, die Dynamik der vergangenen Monate hat sich jedoch spürbar abgeschwächt. Genau darüber sprechen Niclas Kurtz und Sebastian Hein von der VALUE AG in der Jubiläumsfolge des FIOcast. Das Fazit: Der Markt wächst weiter, aber deutlich differenzierter als noch vor einigen Jahren.
Marktupdate Immobilien: Stabil, aber ohne neue Dynamik
Wer auf eine deutliche Belebung des Immobilienmarktes gehofft hatte, wurde in den vergangenen Monaten eher ausgebremst. Ein wesentlicher Faktor: die geopolitischen Unsicherheiten rund um den militärischen Konflikt im Nahen Osten. Steigende Energiepreise, höhere Finanzierungskosten und anhaltende Inflationssorgen haben die positive Entwicklung, die sich Anfang des Jahres abgezeichnet hatte, spürbar gedämpft.
Trotzdem sieht Sebastian Hein aktuell keinen Grund, von einer neuen Krise zu sprechen. Die Märkte zeigen bislang keine starken Ausschläge nach unten, weswegen er die aktuelle Lage auch als gleichbleibend beschreibt. Stattdessen bewegen sich viele Kennzahlen in einer Seitwärtsbewegung. Die Preise steigen vielerorts noch leicht, die Wachstumsraten fallen jedoch deutlich geringer aus als noch Ende 2025.
Bemerkenswert ist dabei, dass die Nachfrage weiterhin stabil bleibt. Auch die Finanzierungsvolumina zeigen bislang keine Einbrüche. Eine mögliche Erklärung: Viele Kaufinteressent:innen rechnen mit weiter steigenden Zinsen und entscheiden sich deshalb bewusst für einen Kauf in der aktuellen Marktphase. Die Sorge, dass Immobilienfinanzierungen in Zukunft noch teurer werden könnten, scheint derzeit eher abschlusstreibend als abschreckend zu wirken.
Der Immobilienmarkt entwickelt sich also derzeit eher seitwärts als aufwärts. Für Makler:innen ist das eine wichtige Erkenntnis, denn die kommenden Monate werden weniger von starken Preissprüngen als von fundierter Beratung, realistischen Bewertungen und soliden Finanzierungen geprägt sein.
Der Immobilienmarkt wird regionaler
Eine der wichtigsten Erkenntnisse aus der Folge: Den “einen” Immobilienmarkt gibt es immer weniger.
Während sich die großen Städte in der Vergangenheit oft ähnlich entwickelt haben, zeigen sich heute deutliche Unterschiede zwischen einzelnen Regionen. Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen vor Ort spielen eine größere Rolle als noch vor einigen Jahren.
Besonders stabil zeigen sich Regionen mit einer breit aufgestellten Wirtschaftsstruktur. Städte, in denen verschiedene Branchen vertreten sind, reagieren oft robuster auf wirtschaftliche Veränderungen als Standorte, die stark von einzelnen Industriezweigen abhängig sind. Das Beispiel Stuttgart zeigt laut Sebastian Hein, wie sich Unsicherheiten in der Automobilindustrie direkt auf die Marktdynamik auswirken können. Gleichzeitig profitieren Städte mit einer stärkeren wirtschaftlichen Diversifizierung von mehr Stabilität.
Marktkenntnis wird zunehmend zum Wettbewerbsvorteil für Immobilienmakler:innen. Wer Eigentümer:innen oder Investor:innen beraten möchte, sollte nicht nur auf Kaufpreise schauen, sondern auch auf Faktoren wie Zuzug, Wanderungssaldo und die wirtschaftliche Entwicklung einer Region. Genau diese Kennzahlen entscheiden immer häufiger darüber, wie attraktiv und stabil ein Markt langfristig bleibt.
Für Makler:innen bedeutet das: Regionale Marktkenntnis wird noch wichtiger.
Wer Eigentümer:innen oder Investor:innen beraten möchte, sollte nicht nur auf Quadratmeterpreise schauen, sondern auch auf Faktoren wie Wanderungssaldo, Zuzugszahlen und die wirtschaftliche Entwicklung vor Ort. Gerade diese Kennzahlen können zunehmend darüber entscheiden, wie attraktiv ein Standort langfristig bleibt.
Bestandsimmobilien bleiben das zentrale Thema
Auch beim Thema Neubau bleibt die Lage angespannt. Trotz steigender Baugenehmigungen erwartet Sebastian Hein keine schnelle Entlastung des Marktes. Hohe Baukosten, steigende Materialpreise und komplexe Rahmenbedingungen bremsen viele Projekte weiterhin aus.
Deshalb rücken Bestandsimmobilien noch stärker in den Fokus.
Insbesondere energetische Sanierungen werden aus seiner Sicht weiter an Bedeutung gewinnen. Steigende Energiepreise und die Unsicherheit rund um Öl- und Gasheizungen sorgen dafür, dass energetische Qualität immer stärker in die Bewertung von Immobilien einfließt. Immobilien mit hohem Sanierungsbedarf werden es künftig schwerer haben, deutliche Wertsteigerungen zu erzielen.
Ein oft unterschätzter Erfolgsfaktor: der Beleihungswert
Besonders interessant für Makler:innen ist ein Praxis-Tipp zum Abschluss der Folge.
Sebastian Hein empfiehlt, den Beleihungswert einer Immobilie bereits früh in die Vermarktung einzubeziehen. Denn zwischen Angebotspreis und finanzierbarem Wert einer Immobilie entstehen in der Praxis häufig Unterschiede. Werden diese erst im Finanzierungsprozess sichtbar, kann das Kaufinteressent:innen und Verkäufer:innen gleichermaßen überraschen.
Wer den Beleihungswert früh kennt, kann realistischere Verkaufspreise ansetzen, Finanzierungsrisiken besser einschätzen und Preisverhandlungen fundierter führen.
Gerade in einem Markt, der weniger von Dynamik und mehr von Qualität geprägt ist, kann das ein entscheidender Vorteil sein.
Jetzt die komplette Folge hören
In der Jubiläumsfolge des FIOcast geben Niclas Kurtz und Sebastian Hein einen datenbasierten Blick auf die aktuelle Marktlage und zeigen, welche Entwicklungen Makler:innen in den kommenden Monaten besonders im Blick behalten sollten. Die komplette Folge gibt es auf Spotify, Amazon Music, Apple Music sowie als Videocast auf Youtube oder über die FIO Go App. Mehr Informationen zu den Marktdaten der Value AG gibts hier.
