10.09.2026
Kurz zusammengefasst:
Seit Dezember 2023 stehen im FIO Webmakler KI-Funktionen für Makler:innen für die Bildbearbeitung zur Verfügung. Aus anfangs zwei Einrichtungsstilen bei Homestaging AI sind inzwischen acht verschiedene geworden. Dazu kamen Renovation AI und die vollständige Einrichtung leerer Räume. Neu sind jetzt zwei weitere Funktionen: Entrümpeln und Beleuchtung. Und das beste dabei: Alle Funktionen sind im FIO Webmakler ohne zusätzliche Kosten oder Tokenlimits enthalten.
Ein gutes Objektfoto beeinflusst, ob sich Interessent:innen ein Exposé überhaupt genauer ansehen. In der Praxis sieht die Ausgangslage in der Immobilie aber oft anders aus, als es das fertige Exposé später zeigen soll. Räume sind noch möbliert, teilweise unaufgeräumt, oder das Licht am Fototermin war einfach nicht ideal. Für solche Fälle bietet der FIO Webmakler mehrere KI-Funktionen zur Bildbearbeitung, mit denen sich Objektfotos direkt im System anpassen lassen.
Vom skandinavischen Ursprung zu acht Einrichtungsstilen: Homestaging AI wächst weiter
Homestaging AI ist die erste dieser KI-Funktionen für Makler:innen und seit Dezember 2023 im FIO Webmakler integriert. Sie möbliert Räume virtuell neu, auf Basis der tatsächlichen Raumstruktur aus dem Foto. Zum Start standen zwei Stile zur Auswahl: modern und skandinavisch. Mittlerweile sind es acht: modern, skandinavisch, klassisch, industrial, Landhaus, mediterran, fernöstlich und weihnachtlich.
Die größere Auswahl macht es einfacher, den Stil an die jeweilige Zielgruppe anzupassen. Eine Altbauwohnung lässt sich klassisch inszenieren, ein Neubau eher modern oder skandinavisch. Für die Vermarktung im Winter kann der weihnachtliche Stil zusätzliche Wärme ins Bild bringen.
Neue Wände, neue Möbel: Mit Renovation AI und der Einrichten-Funktion Räume von Grund auf verändern
Neben Homestaging AI stehen zwei weitere Funktionen zur Verfügung, die schon länger im Einsatz sind:
- Renovation AI tauscht Oberflächen wie Tapeten, Türen und Bodenbeläge aus. Das ist hilfreich bei Objekten, die eigentlich renoviert werden müssten, aber im aktuellen Zustand fotografiert wurden.
- Einrichten möbliert komplett leere Räume im gewünschten Stil. Das betrifft vor allem unmöblierte Neubauten oder leerstehende Bestandsimmobilien, bei denen sich potenzielle Käufer:innen sonst nur schwer vorstellen können, wie der Raum genutzt werden kann.
Beseitigen von Umzugschaos: Entrümpeln voller Zimmer in Sekunden
Ein häufiges Problem bei Bestandsimmobilien: Der Raum, der fotografiert werden soll, ist noch voll. Möbel des Vormieters, Umzugskartons, Hausrat aus mehreren Jahren. Bisher blieb dann nur die Wahl zwischen einem aufwendigen Aufräumtermin vor Ort oder Fotos, die den Raum nicht von seiner besten Seite zeigen.
Die Funktion Entrümpeln löst dieses Problem direkt im Bild. Die KI-Funktion erkennt Möbel und Gegenstände im Raum und entfernt sie, auch wenn der Raum stark vollgestellt ist. Übrig bleibt der leere Raum. Von dort aus lässt sich das Bild bei Bedarf direkt weiterbearbeiten, zum Beispiel mit Homestaging AI oder Einrichten. Für Makler:innen bedeutet das vor allem eines: weniger Abstimmung mit Eigentümer:innen oder Mieter:innen über einen Räumtermin, bevor überhaupt fotografiert werden kann.
Wie Beleuchtung jedem Raum seine eigene Stimmung gibt
Licht hat einen großen Einfluss darauf, wie ein Raum auf dem Foto wirkt. Ein trüber Tag oder ungünstiges Kunstlicht kann selbst einen gut geschnittenen Raum wenig einladend erscheinen lassen. Ein zweiter Fototermin, nur um besseres Licht abzuwarten, ist im Alltag für Immobilienmakler:innen selten machbar.
Mit der Funktion Beleuchtung lässt sich die Lichtstimmung eines Raumes nachträglich anpassen. Möglich ist zum Beispiel warmes Sonnenuntergangslicht oder eine helle, freundliche Tagesatmosphäre. Welche Stimmung am besten passt, hängt vom Objekt und von der Zielgruppe ab. Für ein Familienhaus kann helles Tageslicht sinnvoller sein, für eine hochwertige Eigentumswohnung wirkt eine wärmere Stimmung oft passender.
Kein Zusatzaufwand, keine Zusatzkosten
Alle genannten Funktionen sind direkt im FIO Webmakler integriert. Es ist keine zusätzliche Software nötig, die Objektdaten bleiben im System. Ihr öffnet das jeweilige Raumbild und wählt die gewünschte Bearbeitung aus.
Es fallen keine Kosten pro Bearbeitung an und es gibt keine feste Obergrenze für die Anzahl der Durchläufe. Ein Ergebnis lässt sich also mehrfach anpassen, bis es zum Objekt passt.
Zusammenfassung
Die KI-Funktionen für Makler:innen im FIO Webmakler haben sich seit 2023 deutlich erweitert. Aus Homestaging AI mit zwei Stilen ist ein Werkzeugkasten mit acht Stilen, Renovation AI, Einrichten sowie den neuen Funktionen Entrümpeln und Beleuchtung geworden. Der praktische Nutzen bleibt dabei gleich: weniger Aufwand bei der Vorbereitung von Objektfotos und mehr Möglichkeiten, ein Objekt so zu zeigen, wie es sein Potenzial am besten erkennen lässt.
Ihr wollt die Funktionen Entrümpeln und Beleuchtung im eigenen Arbeitsalltag testen? Fordert eine kostenfreie Demoversion des FIO Webmakler an und probiert die KI-Funktionen an euren eigenen Objektfotos aus.
