14.09.2026
Die EmpCo-Richtlinie bringt neue Anforderungen an Umwelt- und Nachhaltigkeitsaussagen in der Werbung. Wir passen deshalb die KI-Textgenerierung im FIO Webmakler an und unterstützen Immobilienmakler:innen dabei, Objekttexte konkreter, bewusster und effizient zu erstellen.
Der Artikel im Überblick
- Die EmpCo-Richtlinie steht für „Empowering Consumers for the Green Transition“. Sie soll Verbraucher:innen besser vor pauschalen oder nicht ausreichend belegten Umwelt- und Nachhaltigkeitsaussagen schützen. Die Vorgaben sind inzwischen im deutschen Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) umgesetzt und ab dem 27. September 2026 in Deutschland unmittelbar anwendbar.
- FIO passt die KI-Textgenerierung im FIO Webmakler an. In Exposé-Titeln sowie in Objekt-, Ausstattungs- und Lagebeschreibungen sollen allgemeine oder möglicherweise problematische Aussagen seltener vorgeschlagen werden.
- Der bestehende Hinweis zur inhaltlichen Prüfung von KI-generierten Texten bleibt erhalten und wird um einen zusätzlichen Hinweis zu EmpCo-relevanten Umwelt- und Nachhaltigkeitsaussagen ergänzt.
Was die EmpCo-Richtlinie für Makler:innen bedeutet
Ein Exposé soll Interesse wecken und die Stärken einer Immobilie auf den Punkt bringen. Gerade bei Themen wie Energieeffizienz, Klimafreundlichkeit oder Nachhaltigkeit kommt es dabei auf eine klare und nachvollziehbare Beschreibung an.
Die EmpCo-Richtlinie ist in Deutschland durch das Dritte Gesetz zur Änderung des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb umgesetzt worden. Die neuen Vorschriften des UWG stellen neue Anforderungen an entsprechende Werbeaussagen gegenüber Verbraucher:innen. Pauschale Begriffe wie „umweltfreundlich“, „nachhaltig“ oder „klimafreundlich“ können problematisch sein, wenn sie nicht konkret belegt sind. Auch konkrete Angaben, zum Beispiel aus dem Energieausweis, sollten passend und nicht irreführend verwendet werden.
Für Makler:innen bedeutet das: Objekttexte sollten die tatsächlichen Eigenschaften einer Immobilie in den Mittelpunkt stellen. Genau an dieser Stelle setzt die Anpassung im FIO Webmakler an.
Warum das Thema für Makler:innen relevant wird
In vielen Maklerbüros entstehen täglich zahlreiche Texte: ein aussagekräftiger Exposé-Titel, die Beschreibung der Immobilie, Angaben zur Ausstattung oder eine Einordnung der Lage. Häufig werden dafür nur wenige Stichpunkte vorgegeben, aus denen schnell ein vollständiger Text entstehen soll.
TextGen AI – unser Tool zur KI-Textgenerierung im FIO Webmakler – unterstützt diesen Prozess bereits heute. Mit der Anpassung wird zusätzlich berücksichtigt, dass allgemeine Umwelt- und Nachhaltigkeitsaussagen genauer betrachtet werden müssen. Statt großer Versprechen sollen die konkreten Informationen zum Objekt stärker im Vordergrund stehen.
Das schafft eine bessere Grundlage für die weitere Bearbeitung und hilft dabei, Texte von Anfang an bewusster zu formulieren.
Was sich in der KI-Textgenerierung im FIO Webmakler ändert
Die Anpassung betrifft die Textbereiche, in denen Makler:innen besonders häufig mit Unterstützung der KI arbeiten:
- Exposé-Titel
- Objektbeschreibungen
- Ausstattungsbeschreibungen
- Lagebeschreibungen
Bei der Erstellung dieser Inhalte soll die KI allgemeine oder anderweitig problematische Umwelt- und Nachhaltigkeitsaussagen seltener vorschlagen. Die vorhandenen Objektinformationen bleiben dabei der Ausgangspunkt für den Text.
So kann aus einzelnen Angaben ein verständlicher Beschreibungstext entstehen, der die Besonderheiten der Immobilie herausarbeitet. Die KI liefert weiterhin einen schnellen Entwurf. Makler:innen können diesen anschließend fachlich prüfen, anpassen und für die jeweilige Vermarktung verfeinern.
Der Prüfhinweis bleibt direkt im Arbeitsprozess
Der bestehende Dialog zur KI-Textgenerierung weist bereits darauf hin, dass erzeugte Texte vor der Verwendung inhaltlich geprüft werden müssen. Dieser Hinweis bleibt unverändert bestehen und wird um einen zusätzlichen Hinweis zu EmpCo-relevanten Umwelt- und Nachhaltigkeitsaussagen ergänzt.
Damit rückt die Prüfung an die Stelle, an der der Text entsteht. Statt Formulierungen später in einem separaten Durchgang zu kontrollieren, sehen Makler:innen den Hinweis unmittelbar im Generierungsdialog und können den Textvorschlag direkt mit den vorliegenden Objektunterlagen abgleichen, bevor er in Exposé oder Inserat übernommen wird. Denn auch wenn die KI die Texterstellung beschleunigt, ersetzt sie nicht die fachliche Einschätzung der Immobilienmakler:innen. Sie kennen das Objekt, die vorhandenen Nachweise und den konkreten Vermarktungskontext.
Der Mehrwert für Makler:innen im Arbeitsalltag
Die Anpassung unterstützt Makler:innen an einer Stelle, an der täglich Zeit und Aufmerksamkeit gefragt sind: bei der Erstellung hochwertiger Objekttexte.
Das bringt mehrere Vorteile:
- Schneller zu einem guten Entwurf: Aus vorhandenen Objektangaben entstehen zügig Texte für Titel, Beschreibung, Ausstattung und Lage.
- Konkrete Objektmerkmale im Mittelpunkt: Die Textvorschläge orientieren sich stärker an den Informationen, die zum jeweiligen Objekt vorliegen.
- Bessere Ausgangsbasis für die eigene Prüfung: Sensible allgemeine Aussagen werden bei der Texterstellung stärker berücksichtigt und erleichtern die eigene Gegenkontrolle.
- Einheitlichere Kommunikation: Teams erhalten eine gemeinsame Grundlage für die Erstellung und anschließende redaktionelle Prüfung ihrer Texte.
- Prüfung dort, wo sie gebraucht wird: Der zusätzliche EmpCo-Hinweis ist direkt in den bestehenden KI-Dialog integriert.
Der FIO Webmakler unterstützt damit nicht nur die schnelle Erstellung von Texten, sondern auch einen bewussteren Umgang mit den Formulierungen, die später in Exposés und Inseraten erscheinen.
Was ihr zusätzlich prüfen solltet
Die Anpassung der KI-Textgenerierung ist ein wichtiger Baustein, deckt aber nicht alle Inhalte ab, die in der Immobilienvermarktung verwendet werden. Vor dem 27. September 2026 sollten Maklerunternehmen deshalb auch bestehende Vorlagen und Veröffentlichungen durchsehen.
Dafür bietet FIO ein gesondertes, kostenpflichtiges Formulierungs-Screening an. Zudem informieren wir in einem Webinar über die neuen Anforderungen und die Funktionsweise des Screenings.
Besonders relevant sind:
- bestehende Objektinserate und Exposés, die weiterhin gegenüber Verbraucher:innen verwendet werden
- E-Mail-Vorlagen für die Kundenkommunikation
- Dokumentvorlagen, zum Beispiel Exposés und Anschreiben
- Logos, Siegel und grafische Elemente mit ökologischer oder sozialer Aussage
- Formulierungen zu Energieeffizienz, Klimaneutralität und sozialen Aspekten
Unabhängig von den neuen EmpCo-Anforderungen bleiben die Pflichtangaben zum Energieausweis in Immobilienanzeigen nach § 87 Abs. 1 GModG zu beachten – insbesondere Art des Energieausweises, Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch, wesentliche Energieträger für die Heizung, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Diese Angaben müssen weiterhin in jeder Immobilienanzeige enthalten sein, nicht nur im Exposé.
Auch im Team sollte bekannt sein, welche Aussagen künftig besondere Aufmerksamkeit erfordern. Eine kurze interne Abstimmung oder Schulung kann helfen, die Prüfung einheitlich in den Arbeitsablauf zu integrieren.
Verantwortung bleibt im Unternehmen
Die technischen Unterstützungsfunktionen im FIO Webmakler helfen dabei, relevante Prüfpunkte frühzeitig sichtbar zu machen. Die Verantwortung für die konkreten Werbeaussagen und deren Freigabe bleibt jedoch beim jeweiligen Maklerunternehmen.
Das gilt auch für Texte, die mit Unterstützung der KI erstellt wurden. Vor der Veröffentlichung sollten sie immer auf Richtigkeit, Vollständigkeit und den konkreten Einzelfall geprüft werden.
Bei Interesse an unserem Formulierungs-Screening für bestehende Exposés oder unserem erläuternden Webinar zu den neuen Anforderungen sprecht uns gerne an.
Hinweis: Dieser Beitrag beschreibt die technischen Unterstützungsfunktionen von FIO und stellt keine Rechtsberatung dar. Die konkrete rechtliche Bewertung von Werbeaussagen hängt vom jeweiligen Einzelfall ab. Bei Unsicherheiten sollten Maklerunternehmen ihre Rechtsabteilung oder eine fachkundige Kanzlei einbeziehen.
