Immobilien sind komplexe Sachgüter von hohem Wert und ganz unterschiedlicher Beschaffenheit. Daher ist eine umfassende Übersicht über das Objekt notwendig. Das fängt bei der Planung an, ist wichtig bei der späteren Errichtung und gilt auch für Kauf und Verkauf. Einen solchen Überblick bietet der Grundriss. Er stellt die einzelnen Stockwerke des Gebäudes in einer genauen 2D-Ansicht dar. FIO informiert Sie genauer über den Aufbau und die Bedeutung des Grundrisses.
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Was genau stellt ein Grundriss dar?
Aus dem Kompositum „Grund-Riss“ lässt sich die Bedeutung „Boden-Zeichnung“ herleiten – und nichts anderes ist ein Grundriss. Er beinhaltet die horizontale Darstellung der Bodenfläche einer Immobilie, also eines Hauses, einer Wohnung oder eines Gewerbegebäudes. Nicht immer wird dabei genau die Fußbodenebene für den Schnitt gewählt. Gerade Architekten legen ihn oftmals in Brusthöhe an. Zudem wird ein Grundriss für jedes einzelne Stockwerk erstellt. Die Blickrichtung weist nach unten, andernfalls ist auch von einem Deckenriss die Rede.
Auf der maßstabsgetreuen Zeichnung finden sich die gesamte Raumaufteilung sowie der Zuschnitt des Gebäudes. Hierzu zählen sämtliche Freiflächen und Wände, die dazugehörigen Maße und die einzelnen Winkel. Fenster- und Türpositionen sind ebenfalls verzeichnet. Bei Türen geben die Zeichner des Grundrisses außerdem an, in welche Richtung und wie weit sie aufschwingt. Gerade bei Wohnimmobilien ist es auch üblich, einige Details hinsichtlich der Ausstattung mit einzuzeichnen, zum Beispiel fest verbaute Waschbecken, Toiletten oder Küchenzeilen sowie mögliche Aufstellorte für Esstisch oder Couch. Auf diese Weise erhalten Bauherren oder Käufer von Anfang an eine bessere Vorstellung von der möglichen Einrichtung. Gerade bei der Vermarktung von Immobilien werden Grundrisse gelegentlich stilisiert und anstatt in 2D in einer 3D-Ansicht dargestellt. Mit der richtigen Software sind heute selbst interaktive Grundrisse möglich.
Wofür braucht man einen Grundriss?
Die Immobilienplanung beginnt üblicherweise mit einem Grundriss – ob nun ein Haus gebaut oder eine Wohnung gekauft werden soll. Die Darstellung zeigt schließlich genau die Größe, die Abfolge sowie den Zuschnitt der einzelnen Räume an. Hierdurch können Interessenten die Einrichtung und Nutzung der Räumlichkeiten entsprechend ihrer Lebensgewohnheiten und Tagesabläufe planen. Ebenso gibt der Grundriss mit Aufschluss darüber, welchen baurechtlichen, technischen und energetischen Anforderungen ein bestimmtes Objekt gerecht wird.
Über Grundrissvarianten lassen sich auch persönliche Präferenzen berücksichtigen, Optionen durchspielen und die Nutzung von Wohn- und Gewerbeflächen anpassen. Beliebt sind derzeit zum Beispiel offene Wohnkonstellationen mit viel Tageslicht und attraktiven Blickachsen. Mithilfe des Grundrisses ist es auch möglich, flexible Nutzungsoptionen aufzuzeigen – etwa, wenn im Laufe des Lebens Arbeits- oder Kinderzimmer umfunktioniert werden sollen. Nicht zuletzt zeigen Grundrisse eventuelle Barrieren auf und ermöglichen die einfachere Umsetzung von altersgerechten Wohnkonzepten.
Wie wird ein Grundriss erstellt?
Während Grundrisse früher händisch mit Zeichenutensilien und Millimeterpapier erstellt wurden, ist es heutzutage üblich, moderne Software für die Darstellung zu verwenden. Die grundlegenden Schritte zur Erstellung sind jedoch unverändert:
- Planen: Zu Beginn werden alle Anforderungen an das Gebäude und seine einzelnen Räume aufgelistet, zum Beispiel Sichtlinie, Umlauf, Nutzfläche, Zugänglichkeit und Privatsphäre.
- Messen: Es erfolgt die Messung aller relevanten Daten. Neben der genauen Fläche der Räume spielen auch der Verlauf, die Breite und die Höhe der Wände sowie die Position von Fenstern, Türen und anderen fest verbauten Elementen (Steckdosen, Schalter, usw.) eine Rolle.
- Maßstab: Sind alle Messdaten zusammengetragen, wird ein Maßstab für die Darstellung festgelegt. Beliebt ist hier etwa 1:100 oder 1:50. Wichtig ist, dass die Abbildung gut auf das Papier oder den PC-Bildschirm passt.
- Zeichnen: Nachdem alle Daten und der Maßstab für den Grundriss stehen, wird er erstellt – entweder händisch oder softwaregestützt.
- Auswerten: Sobald der Grundriss fertig ist, bewertet der Ersteller ihn noch einmal in Bezug auf alle in der Anfangsphase gestellten Anforderungen.
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